Apartman yöneticiliği devri nasıl yapılır sorusu günümüzde birçok kişinin üzerinde durduğu konular arasındadır. Çünkü şehir yaşantısının en önemli yaşam alanları arasında apartmanlar geniş yer buluyor. Apartmanlarda yaşam sürmek ise dışarıdan göründüğü kadar kolay olmuyor. Apartmanın temizliğinden asansör bakımına kadar birçok önemli detay ile yakından ilgilenmek gerekiyor. Bundan dolayı bu işlerle ilgilenmesi için de apartman yöneticisine büyük gereksinim bulunuyor.
Bağımsız 8 ya da daha fazla bölümü olan her yapıda mutlaka bir apartman yöneticisi bulunması önemlidir. Hem kat maliklerinden hem de dışarıdan biri apartmanda yöneticilik yapması için seçilebilmektedir.
Apartman Yöneticisi Yönetimi Nasıl Bırakır?
Apartmanlarda belirli dönem yöneticilik yapan kişiler bu yönetim işini bırakmak isteyebilirler. Ancak başkasına devir işlemi yapılırken de belirli işlem adımlarına önem vermek gerekir. Apartman yöneticiliği devri nasıl yapılır sorusuna şu şekilde yanıt vermek mümkün olur:
- İlk olarak kat malikleri kurulu toplanır.
- Toplantı hem sayı hem de arsa payı bakımından mutlaka kat maliklerinin yarıdan fazla katılımı ile gerçekleşmelidir.
- Site/apartman yönetimin firmaya devredilmesi yönünde bir karar alınması sağlanır.
- Toplantıda en az bir ya da daha fazla denetçi seçilir.
- Denetçi olabilmek için de kat maliki olmak gerekiyor.
- Bu kişiler firma ile sözleşme imzalayarak bina temsilcisi durumundadırlar.
- Site adına bir banka hesabı bulunuyor ise kullanım yetkisi veriliyor.
Apartman yöneticiliği devri yapılırken bankaya hesabın kullanılması ile ilgili talimat verilmektedir.
Site Yönetimi Devir Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Apartman yöneticiliği devri nasıl yapılır sorusuna yanıt verirken kişilerin nelere dikkat etmeleri gerektiği üzerinde durmak gerekir. Bu süreçte önemli olan birkaç detay şunlardır:
- Siteyle ilgili tüm önemli bilgiler mutlaka belgelenmiş olmalıdır. Mali kaynaklardan bakım ve onarım geçmişine kadar her detay ile yakından ilgilenilmelidir.
- Apartmanın mali durumunun detaylı incelenmesi büyük önem taşıyan faktörler arasındadır.
- Bakım ve onarım durumu hakkında bilgi edinilmesi gerekir.
- Hem sigorta poliçeleri hem de güvence durumu hakkında bilgi edinmek gerekir.
- Yasal ve yönetmelik uyumluluğu kontrol edilmelidir.
- Hem kiracılar hem de daire sahiplerinin durum hakkında bilgilendirilmesi önemlidir.
Bunların yanında bakım planları ve yönetim süreçleri önceden belirlenmelidir.
